|
|
Hypotheek
hoger door fraude
Door EDUARD VOORN
ZOETERMEER - Het stelen van een pak karnemelk bij de supermarkt
is moeilijker dan het vervalsen van een taxatierapport ...
Verpauperde
huizen in Rotterdam-Zuid. Foto ANP
dat nodig is voor het verkrijgen van een hypotheek. Uit een rondgang langs
een groot aantal betrokkenen bij de vastgoedmarkt blijkt dat iedereen
dit vak kan uitoefenen.
Dus ook kwaadwillende personen. Sinds het afschaffen van de titel en de
eed om zich makelaar/taxateur te mogen noemen, kan iedereen dit vak uitoefenen,
constateert makelaar Frits Markus, regiovoorzitter NVM Rotterdam. Hij
probeert al jarenlang samen met de gemeente Rotterdam, banken en het Openbaar
Ministerie fraude met hypotheken aan te pakken. Het gevolg van de fraudepraktijken
is dat in Rotterdam en Den Haag hele gebieden verpauperen, omdat de betrokken
huisjesmelkers alleen maar uit zijn op eigen gewin en de panden niet opknappen.
Voor het Waarborgfonds Eigen Woning (WEW) is het gesjoemel met taxatierapporten
aanleiding de noodklok te luiden. Bij een gedwongen verkoop van een huis
dat is gefinancierd op basis van een foute taxatie lijden niet alleen
de banken verlies, maar ook het WEW. Het fonds verstrekt namelijk de Nationale
Hypotheek Garantie (NHG) waarmee consumenten goedkopere hypotheken kunnen
afsluiten. De NHG staat garant als de woning bij een gedwongen verkoop
minder opbrengt dan het aankoopbedrag.
Het is een schadepost voor ons van tientallen miljoenen euros, en daarvan
wordt de consument de dupe, stelde Karel Schiffer, directeur van het WEW,
gisteren bij het symposium Taxatiefraude van de Stichting VastgoedCert.
Vanaf 2007 moeten we de NHG-premie verhogen met 0,04 procent extra tot
0,40 procent. We zullen daarom trachten dergelijke taxateurs aansprakelijk
te stellen voor de geleden schade.
Om de schade bij gedwongen verkoop overigens te beperken gaat Schiffer
zich actiever opstellen bij veilingen. We willen gaan meebieden om zo
toch een fatsoenlijke prijs te krijgen. Zo zetten we malafide huizenhandelaren
buitenspel.
Een plan om dit vermaledijde veilingsysteem totaal te veranderen werd
in het voorjaar van dit jaar door de banken afgeschoten. Bij het huidige
ondoorzichtige gedwongen veilingsysteem kunnen ze buitenlandse hypotheekbanken
buiten Nederland houden, vult Frank van Loon, directeur Vereniging Eigen
Huis aan.
VastgoedCert., een brancheorganisatie waar zesduizend taxateurs bij zijn
aangesloten, gaf gisteren aan samen met Schiffer te gaan optrekken om
het taxatieprobleem te tackelen. Leden waarvan wij geconstateerd hebben
dat ze valse taxaties opstellen worden geschrapt uit ons register en zijn
dus niet meer gecertificeerd, aldus Jan Mes, bestuurssecretaris van VastgoedCert.
Banken zullen dus niet meer met deze mensen werken.
De banken zouden volgens betrokkenen wel actiever op malafide taxateurs
moeten jagen. Zij verstrekken uiteindelijk toch de hypotheek, constateert
Schiffer. Terwijl makelaar Markus het gevoel heeft dat de banken minder
hard lopen als het om een NHG-tje gaat. De schade wordt toch afgedekt
door het waarborgfonds dus ze lijden zelf geen schade.
Is deels correct, zegt Hein Blocks, de directeur van de Nederlandse Vereniging
van Banken, nuchter. Maar we moeten wel stellen dat de banken er al veel
aan doen. Er is een meldpunt ingericht waar alle fraudes worden gemeld.
Hier worden zaken voorbereid tegen taxateurs, notarissen en makelaars.
Verder kunnen bankmedewerkers via hun veiligheidsdiensten kijken of een
taxateur bekend is bij het meldpunt.
Gesjoemel met taxaties
Stichting Waarborgfonds Woningen pakt frauderende taxateurs keihard aan.
Zij zijn mede schuldig aan het feit dat het WEW meer premie moet gaan
vragen voor een Nationale Hypotheek Garantie.
Om malafide huisjesmelkers buiten spel te zetten op huizenveilingen wil
het WEW ook huizen gaan kopen. Zo willen ze proberen de prijzen naar een
hoger niveau te tillen.
Bron:
Algemeen dagblad - 18-09-2006
http://www.ad.nl/economie/article640021.ece |
